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产品说明：成都司法拍卖关于法拍房风险告知和解决方案，请勿担心。投资有风险，参拍需谨慎。无知者无畏是要吃大亏的！各位请牢记，购买法拍房之前一定要：找专业的助拍机构，比如成都司法拍卖仔细阅读拍卖公告！仔细阅读拍卖公告！仔细阅读拍卖公告！重要的事情说三遍~针对法拍房购买风险，整理了一下关键内容，希望对大家有所帮助。1、税费：可以看到，购买法拍房因税费误算导致损失的悲剧屡见不鲜。作为司法拍卖的重要组成部分，法拍房的严谨性和真实度一直都是高于二手房的。那为什么在税费这里总是出现问题呢？一般来讲，在参拍之前，法院公告都会对税费进行具体说明。例如：全部由买受人承担或者：上下家各自承担。（买受人先行垫付，后面拿发票到法院报销）其实，税费的风险并不是很大的，大家在参拍前仔细阅读法院公告就能发现端倪。大部分的法拍房税费都是 买受人全部承担，就是上下家税费都由买家付。如果公告说各自承担，那买家就只用付自己的契税就可以了。这个坑已经摆在你面前了，你看不见真的有点说不过去。有人说，看得见不一定躲得过啊。某买家以369万元拍下深圳罗湖区一处房产，事后经计算发现税费高达242万元。如果以拍卖价成交，阿奇至少要支付611万元，高出市场成交价格45万元。税费的计算较为复杂，除上述所说的税费各付外（只需要计算契税），大家一定要睁大眼睛看看房屋的产权性质。法拍房的税费计算方法一般与当地二手房交易税费相同。熟悉二手房交易的人都了解，在计算上家税费时，容易产生高额费用的情况一般有以下几种：（1）公司产权的房屋（2）存在遗产继承的房屋（3）非住宅性质（商用等）的房屋（4）土地性质：划拨商用和公司产权主要会产生大额的土地增值税，遗产继承问题会出现较高的遗产税。而划拨的房产二次交易时会补交一定的土地出让金。如何避免这种情况的发生？前期做好标的产权性质和税费情况的深度调查。建议到房屋所在地的房产交易中心的登记和税务窗口进行详细咨询。或者花钱找机构做调查。遇到查询后信息不明的房子，建议大家不要去入手。万一入手了，视情况考虑放弃保证金或者强行接盘。2、物业欠费：法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这部分大家还是要小心点，特别是一些大面积的房产，一旦出现欠费，将是一笔不小的费用。同税费一样，大家在看清法院公告的同时
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